像污妹儿这种没有购房实力的小小打工族，想要付全款那简直是天方夜谭。幸好还可以贷款买房，污妹儿今天就和大家来聊聊房屋贷款的那些事儿~
目前贷款买房总共有三种方式：公积金贷款、商贷、组合贷。那么它们各自的申请条件、额度和利率是多少呢？
现在我们以襄阳为例来具体讲解一下。
一、公积金贷款（大家最常用的方式）优点：利率比较低 缺点：额度上有限制申请条件：⑴近半年连续缴交，且累计缴存住房公积金满两年以上,；⑵购买自住住房，具有符合法律规定的购房合同或协议；⑶购房首期付款不低于购房总价的30%；⑷具有稳定的职业、收入和按时偿还贷款本息的能力。贷款额度、期限及利率⒈贷款额度（1）购买期房、现房，贷款额度不超过所购房屋总价款的70%；（2）购买“二手房”，贷款额度不超过所购房屋总价款的50%。⒉贷款金额住房公积金贷款金额一般为5-15万元，最高金额为20万元。具体情况如下：⑴申请人夫妻只有申请人一方正常缴存住房公积的，贷款最高金额为15万元；⑵申请人夫妻双方正常缴存住房公积金的，贷款最高金额为20万元。⒊贷款期限住房公积金贷款期限一般为3-15年，最长不超过20年。借款人年龄加上借款人申请贷款年限，原则上不超过法定的退休年龄。⒋贷款利率按照国家利率政策规定执行。从2007年9月14日起，住房公积金贷款利率调整为：⑴5年以下（含5年），年利率为 4.77%， 月利率为3.975‰；⑵5年上，年利率为 5.22%， 月利率为4.35‰
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二、商业贷款
优点：额度高，适合所有人。缺点：贷款利率高。申请条件：1、年龄在18—65岁的自然人（PS：以未成年子女名义买房不能贷款）；2、有所购买住房全款20%以上的资金作为首付款；3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）；4、信用良好，符合商业贷款审核标准。贷款期限：男性最长贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）；女性最长贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）；夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。贷款流程：
2三、组合贷款组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时又缴存住房公积金。在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。组合贷款的年限：最长30年
以上的三种买房贷款方式只是一些基本的常识。细节嘛，欢迎来找污妹儿细聊哦~
大家都笑了。我说，我想在北京买个房子
喊：群主讲个笑话。
某天群里人无聊
买房的时候贷款什么的最麻烦了这些干货你学到了吗？污妹儿希望对大家多少会有帮助~欢迎来找偶聊天~~
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