郑州住房公积金新政详解 最高可贷款60万

　　阅读提示丨刚毕业1年大学生贷款15万元左右，不够买房子咋办？灵活就业人员自己缴存公积金后，如何贷款？二手房是否可以办理组合贷款？昨天上午9点到10点，大河报联合郑州住房公积金管理中心举行“面对面”活动，读者直接和郑州住房公积金管理中心有关负责人交流。

　　据悉，新公积金信贷政策将于9月1日起实施。缴存账户余额较高，缴存时间较长的借款人仍可最高贷到60万元，对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，贷款额度影响较大。

　　[热点1]贷款额度

　　刚上班，单身，缴存了1年公积金，每月缴存340元，能贷款多少钱？

　　郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说，如果有还款能力的话缴存6个月最低能贷到15万元，月供不能超过家庭收入的60%，具体能贷多少要到公积金办公大厅了解情况。

　　职工如何计算自己的贷款额度？这位负责人说，老百姓可以通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。

　　“计算公式是：贷款金额=缴存账户余额×（14+已缴存年数）。”他说，如果计算结果大于对应最高贷款限额（根据缴存情况选取40万元或60万元），则可贷额度最高为40万元或60万元，如果计算结果小于等于最高贷款限额，则最高可贷额度即为计算结果。此外，月供必须小于夫妻收入的60%。

　　[热点2]灵活就业人员贷款

　　灵活就业人员自己缴存公积金后，如何贷款？这些人贷款政策和一般职工有啥不同？

　　郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说，灵活就业人员在贷款申请条件上与企业职工申请贷款同等待遇，不同之处是他所办理的贷款是住房公积金贴息贷款，也就是说指定的商业银行先向借款人发放商业住房贷款，公积金中心再将商业住房贷款与公积金贷款的利差补贴给借款人，借款人实质上享受的仍是住房公积金贷款。

　　[热点3]提取

新政策出台后，影响提取公积金么？

　　郑州住房公积金管理中心有关负责人答：对未来有贷款意向的缴存职工在认定贷款额度时有一定的影响，因为按照新的政策是根据借款人及配偶缴存账户的余额、借款人缴存住房公积金的时间来确定贷款额度的，余额越多、缴存时间越长，可贷额度就会越高。

　　[热点4]政策执行

　　假如7月2日在郑州买房付了首付。走公积金贷款，现在材料都已经交到房管局，但是程序比较慢。现在还没有贷款下来。请问，像这样正在走程序的按老政策走还是新政策？

　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，如果9月1日之前能向公积金中心提交贷款申请材料，将按老政策受理贷款申请，如果9月1日之后向公积金中心提交贷款申请材料，将按新政策受理贷款申请。

　　[热点5]单位不缴公积金

　已与单位建立劳动关系的职工，单位未缴存，咋办？

　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，依法缴存住房公积金是用工单位应尽的义务，凡是已与单位建立劳动关系的职工，有权利要求用工单位为其依法缴存住房公积金。公积金管理部门将督促用人单位为职工建立住房公积金并依法缴存，对企业经营确有困难的缴存单位，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再恢复缴存并补缴缓缴部分。

　　[热点6]账户余额

账户余额和能贷款多少直接挂钩。原来在异地或其他机构缴存，现在市直缴存，中间有断缴，账户余额是否可以合并计算？

　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，按照新政，申请贷款时，异地缴存账户的余额不能与郑州市级缴存账户合并计算可贷额度。郑州市级缴存账户包括郑州市本级、所属县（市）区和郑煤分中心的缴存账户，不包括省直机关、铁路、电力等分支机构的缴存账户。

　　有人问，一次性补缴后再正常缴存6个月以上，补缴金额是否计算入账户总余额内？

　　上述负责人回答，按照新政，一次性补缴后再正常缴存6个月以上的，补缴金额可作为账户余额。但补缴应有正当理由，如果单位无故为职工补缴住房公积金，一经查实，将会根据《住房公积金管理条例》，按提供虚假信息，协助他人骗取贷款，依法追究有关单位的责任。

　　[热点7]二手房贷款

二手房是否可以办理组合贷款？

　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，按照新政精神，二手房可以办理组合贷款，办理流程与一手房组合贷款相同，要求是总贷款金额不得超过房产总价的60%。

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